29.09.2020
4...6 °C
Димитровград
Жилищное законодательство

Вопрос: «Правомерно ли возложение договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязанности на участника долевого строительства по несению коммунально-эксплуатационных расходов с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?»

Ответ: Разъясняю, что в силу требований ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, возложение договором участия в долевом строительстве обязанности на участника долевого строительства по несению коммунально-эксплуатационных расходов с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (до подписания передаточного акта или иного документа о передачи) является неправомерным.

31.01.2019    Помощник прокурора г.Димитровграда                                  Г.М. Гиматдинова


Вопрос: на какие виды работ могут быть израсходованы средства фонда капитального ремонта?

Ответ: В силу требований ч.1 ст.166 Жилищного кодекса перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Одновременно с этим, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

07.02.2020     Помощник прокурора города Г.М. Гиматдинова