01.10.2022
10...12 °C
Димитровград
Капитальный ремонт

 

         Капитальный ремонт общего имущества, согласно ст.7 Закона Ульяновской области №108-ЗО, может быть дополнен следующими видами работ:

- переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
- утепление фасадов;
- ремонт и усиление балконов;
- ремонт отмосток;
- смена входных дверей, окон в подъездах;
- ремонт встроено-пристроенных помещений лестничных клеток;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, узлов управления и регулирования этих ресурсов.



                            Итоги проведения капитального ремонта в 2016 году.




                   

О ходе реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Димитровграда Ульяновской области в 2016 г.

 

         В рамках реализации Региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории города Димитровграда Ульяновской области в 2016 году, капитально отремонтировано:

·        крыш на 33 домах;

·        фасадов на 14 домах;

·        заменено 30 лифтов;

·        заменено 180 объектов инженерных сетей.

   

          На сегодняшний день заключены договора с двумя подрядными организациями, это ООО «Комфорт» (Димитровград) и ООО «Универсалстрой» Димитровград.

          На основании заключенных договоров запланировано отремонтировать 10 многоквартирных домов. Общая сумма по заключённым договорам составила 25 млн. рублей. В настоящее время по этим домам ведутся работы по разработке проектной документации.


Итоги проведения капитального ремонта в 2017 году.

          В 2017 году в городе Димитровграде работы по капитальному ремонту, согласно заключенным договорам подряда велись силами двух подрядных организаций - это ООО «Комфорт» (Димитровград) и ООО «УниверсалСтрой» (Димитровград). Общая сумма по заключенным договорам составила 25 млн. рублей.  На основании заключенных договоров капитальный ремонт выполнен в 10 многоквартирных домах города - это в общей сложности 42 вида работ. Из них отремонтировано:

·       7 крыш;

·       8 фасадов;

·       26 объектов внутридомовых инженерных систем:

          - ГВС – в 1 доме;

          - ХВС – в 7 домах;

          - отопление – в 4 домах;

          - электроснабжение – в 8 домах;

          - водоотведение – в 6 домах.

·       капитальный ремонт лестничных клеток в 1-ом доме.

          Данные работы, согласно договору подряда  между Фондом модернизации ЖКК Ульяновской области и подрядными организациями, были закончены досрочно. В результате проведённых работ жилищные условия улучшили около 400 горожан.

 

          Кроме того, подрядными организациями ООО «Комфорт», ООО «Аякс» и ООО «Дельта-кров» попутно ремонтировались 25 многоквартирных дома, работы по капитальному ремонту в которых были не доделаны в 2016 году. Это в общей сложности ещё 41 вид работ, из них:

·       1 крыша;

·       24 фасада;

·       16 объектов внутридомовых инженерных систем:

          - ГВС – в 1 доме;

          - ХВС – в 4 домах;

          - отопление – в 4 домах;

          - электроснабжение – в 3 домах;

          - водоотведение – в 4 домах.

 

           На сегодняшний день региональным оператором размещена конкурсная аукционная документация для проведения электронных торгов на право разработки проектов ещё по 13 многоквартирным домам города. На данных домах планируется выполнить капитальный ремонт крыш.

           За всю реализацию региональной программы капитального ремонта по городу Димитровграду капитально отремонтировано 72 МКД. В результате проведённых работ жилищные условия улучшили около 4000 горожан.


ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 марта 2017 г.

№ 94-П

 

 

Об утверждении Порядка принятия решений о внесении изменений
в региональную программу капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах, расположенных

на территории Ульяновской области

 

В соответствии с частью 4¹ статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими рекомендациями по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.10.2015 № 774/пр, Правительство Ульяновской области  п о с т а н о в л я е т:

Утвердить Порядок принятия решений о внесении изменений
в региональную программу капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области (прилагается).

 

 

 

Председатель

Правительства области                                                                         А.А.Смекалин



УТВЕРЖДЁН

 

постановлением Правительства Ульяновской области

 

 

 

 

ПОРЯДОК

принятия решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящим Порядком устанавливаются правила, сроки и основания принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области (далее – региональная программа), а также сроки направления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу.

1.2. Внесение изменений в региональную программу осуществляется при её актуализации, за исключением изменений, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в текущем году реализации региональной программы.

 

2. Порядок, сроки и основания принятия решения

о внесении изменений в региональную программу

 

2.1. Решение о внесении изменений в региональную программу принимаются комиссией, созданной исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим государственное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – уполномоченный орган).

2.2. Основанием для внесения изменений в региональную программу являются сведения, предусмотренные пунктами 2.6 и 2.8 настоящего Порядка, направляемые в уполномоченный орган  органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления), специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональный оператор).

2.3. Сведения, необходимые для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, направляются в уполномоченный орган ежегодно        в срок до 01 июля по единой форме (перечню), утверждённой уполномоченным органом.

2.4. Обращения о внесении изменений в региональную программу направляются в органы местного самоуправления ежегодно в срок до 01 июня следующими лицами (далее – заявитель):

1) собственниками помещений в многоквартирных домах, обладающими не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

2) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом                   или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) региональным оператором.

2.5. В сведениях о многоквартирных домах, включаемых в региональную программу, необходимо указывать информацию:

1) о введённых в эксплуатацию многоквартирных домах после завершения строительства или реконструкции;

2) о ранее не включённых в региональную программу многоквартирных домах в результате технических ошибок;

3) о многоквартирных домах, подлежащих включению в региональную программу в связи с изменениями, внесёнными в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс).

2.6. К сведениям о включаемых в региональную программу многоквартирных домах прилагаются следующие документы:

1) копия акта ввода в эксплуатацию (для многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию после утверждения региональной программы);

2) копия технического паспорта;

3) акт обследования технического состояния многоквартирного дома.

2.7. В сведения о многоквартирных домах, подлежащих исключению                   из региональной программы, необходимо включать информацию:

1) о признании в установленном порядке многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу;

2) о многоквартирных домах, по которым установлено наличие основания (оснований) для невключения такого дома в региональную программу                       в соответствии с Законом Ульяновской области от 05.07.2013 № 108-ЗО                     «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» (далее – Закон Ульяновской области «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области»).

2.8. Обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган в случаях:

1) сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ                      по капитальному ремонту многоквартирного дома в случаях:

а) установления отсутствия конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу, в отношении которых утверждённой региональной программой предусмотрен капитальный ремонт;

б) изменения способа формирования фонда капитального ремонта                          по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 и частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса, если ранее на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, превышающий состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленный частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса и статьёй 61 Закона Ульяновской области «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области», и при этом собственниками помещений в многоквартирном доме не принято или не реализуется решение  об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, для финансирования таких услуг и (или) работ;

2) переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (срока оказания отдельных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту) на более поздний период                          в случаях, если:

а) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведён ранее и при этом                      в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется;

б) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о переносе капитального ремонта общего имущества                        в многоквартирном доме (отдельного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более поздний срок и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что отсутствует необходимость в проведении капитального ремонта (отдельного вида услуг               и (или) работ по капитальному ремонту) в предусмотренный региональной программой срок;

в) собственники помещений в многоквартирном доме, формировавшие фонд капитального ремонта на специальном счёте, не провели капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в срок, предусмотренный региональной программой, в связи с чем после изменения способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса возникает необходимость определить иной срок для проведения капитального ремонта многоквартирного дома региональным оператором;

3) расширения перечня планируемых видов услуг и (или) работ                           по капитальному ремонту многоквартирного дома в случаях:

а) установления наличия в многоквартирном доме конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту которых входят в перечень услуг и (или) работ, установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса и статьёй 61 Закона Ульяновской области
«О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области», но не были предусмотрены утверждённой региональной программой;

б) принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, решения о проведении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящих в состав перечня услуг                         и работ по капитальному ремонту, указанных в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса и статье 61 Закона Ульяновской области «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области», при условии принятия такими собственниками решения о финансировании данных услуг и работ за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса
на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера взноса
на капитальный ремонт (далее – дополнительные взносы на капитальный ремонт), и (или) за счёт иных источников (за исключением средств фонда капитального ремонта, сформированного за счёт взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса);

4) переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ                          по капитальному ремонту) на более ранний период (срок) в случаях:

а) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, при осуществлении им мониторинга, собственниками помещений в многоквартирном доме, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, в порядке, утверждённом уполномоченным органом;

б) принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества                                 в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта                        для проведения капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов
на капитальный ремонт, и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок
с последующим возмещением расходов регионального оператора за счёт дополнительных взносов.

2.9. В случае формирования фонда капитального ремонта                                 на специальном счёте без внесения изменений в региональную программу могут быть выполнены услуги и (или) проведены работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений принято решение:

1) о проведении капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ                 по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, и об источниках финансирования капитального ремонта;

2) об услугах и (или) работах, не входящих в перечень  услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленных Жилищным кодексом и (или) Законом Ульяновской области «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквар-тирных домах, расположенных на территории Ульяновской области», и их финансировании за счёт взносов на капитальный ремонт, превышающих установленный минимальный размер взноса  на капитальный ремонт, и (или) за счёт иных источников финансирования (за исключением средств фонда капитального ремонта, сформированного за счёт взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса).

2.10. Решение об отказе во внесении изменений в региональную программу, предусматривающих перенос срока капитального ремонта на более ранний срок, расширение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного региональной программой, при формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счёте регионального оператора принимается по следующим основаниям:

1) непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт                     в случаях, установленных частью 1¹ статьи 158 Жилищного кодекса;

2) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов;

3) отказ собственников помещений в многоквартирном доме в принятии предложения регионального оператора о привлечении кредита, займа                      для проведения капитального ремонта в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ, чем предусмотрено региональной программой.

2.11. Основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в региональную программу, предусматривающих перенос срока капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более поздний срок, чем это предусмотрено региональной программой, при формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на специальном счёте является необходимость проведения капитального ремонта в срок, запланированный региональной программой, установленная в порядке, утверждённом уполномоченным органом.

2.12. Принятие решения об отказе во внесении изменений в регио-нальную программу, предусматривающих перенос срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, в случае установления в порядке, утверждённом уполномоченным органом, необходимости проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту), не допускается.

2.13. В случаях, когда изменение в региональной программе предусматривает перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в пунктах 1-3 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса, в составе  документов, прилагаемых к обращению о внесении изменений в региональную программу, должен быть протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий соответствующие решения.

2.14. В случае обращения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период на основании решения общего собрания собственников помещений                             в многоквартирном доме или в связи с ранее проведёнными услугами и (или) работами в состав документов, прилагаемых к обращению, необходимо включать документы, подтверждающие отсутствие необходимости проведения услуг и (или) работ в запланированный региональной программой срок, подготовленные в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым уполномоченным органом (далее – порядок установления необходимости проведения капитального ремонта).

2.15. В случае обращения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок (период) на основании решения общего собрания собственников помещений               в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в состав документов необходимо включать документы, подтверждающие необходимость проведения услуг и (или) работ               в более ранний срок, чем запланировано региональной программой, подготовленные в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта, а также информацию регионального оператора о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома, содержащую заключение о достаточности средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта
в соответствии с решением собственников помещений, а в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта и (или) невозможности проведения региональным оператором капитального ремонта за счёт собственных средств в срок, указанный в решении общего собрания, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об установлении дополнительного взноса
на капитальный ремонт и (или) привлечении региональным оператором заёмных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в срок, указанный в обращении, и погашении займа (кредита) за счёт дополнительных взносов на капитальный ремонт.

2.16. В случае обращения о расширении установленного региональной программой перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в состав документов необходимо включать протокол общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, содержащий решения об оказании услуг и (или) выполнении работ, указанных в обращении, сроке выполнения таких услуг
и (или) работ, установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт, сроке начала внесения такого взноса, а также документы, подтверждающие необходимость проведения указанных в обращении услуг и (или) работ, подготовленные в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта, информацию регионального оператора
об уплате собственниками помещений взносов на капитальный ремонт
и заключение регионального оператора о достаточности имеющихся у него средств для выполнения услуг и (или) работ, указанных в обращении.

2.17. Решение о внесении изменений в региональную программу, оформленное протоколом заседания комиссии, созданной уполномоченным органом, в 3-дневный срок направляется региональному оператору для подготовки  нормативного правового акта Правительства Ульяновской области.

2.18. Уведомление заявителя о принятом по обращению решении осуществляется региональным оператором в письменной форме в 30-дневный срок со дня заседания комиссии, созданной уполномоченным органом.

2.19. Решения, принятые по обращению, могут быть обжалованы                       в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

3. Порядок официального опубликования принятия решения

о внесении изменений в региональную программу

 

Информация о поступивших обращениях о внесении изменений
в региональную программу и принятых в результате их рассмотрения решениях должна быть размещена на официальных сайтах уполномоченного органа
и регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение 10 дней со дня заседания комиссии, созданной уполномоченным органом.

 

___________________

           

 По вопросам проведения капитального ремонта собственники жилых помещений могут обратиться 

в Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области в будние дни с 8-00 до 17-00 часов по адресу:

  •           г. Ульяновск ул.Спасская д. 5  Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области.
  •          тел./факс приёмной:+7(8422) 41-62-65
  •          Адрес электронной почты: fondgkk73@mail.ru
 в Комитет по ЖКК Администрации города Димитровграда в будние дни с 8-00 до 17-00 часов по адресу:

  •          г.Димитровград ул.Самарская д.10 каб.217
  •          тел. +7(84235) 4-56-12
  •          тел. +7(84235) 4-56-29         

 Адрес электронной почты: komitet-jkh-dd@yandex.ru